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計画のご相談

ご相談は無料にて承ります。ご要望をヒアリングし、土地（中古物件）が決まっている場合はその図面をお見せください。

土地探しからご一緒することも可能ですので、お気軽にご相談下さい。

 

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設計契約／基本設計

設計を進めさせていただく場合は、設計契約を交わし基本設計に進みます。
本格的な検討がはじまり、模型と図面を用いてご提案します。

打ち合せは２～３週間に一度程度で、基本設計は概ね２～４ヶ月程度とお考えください。

 

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実施設計
基本設計内容を調整し、実施設計にはいります。実施設計では、詳細な情報を盛り込んだ図面を作成していきます。

引き続き、２～３週間に一度程度打ち合せをおこないます。

実施設計は概ね２～３ヶ月程度とお考えください。実施設計図面作成後、施工業者に見積を依頼します。

 

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見積調整／確認申請
見積を査定・調整し、施工業者を決定します。

また、見積の状況を見ながら、確認申請を提出します。

 

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工事着工
施工業者と工事契約を交わし、着工します。

概ね１週間～１０日に１度現場に出向き工事監理をおこないます。

 

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竣工
検査機関の完了検査をうけ、不具合がないか竣工検査をおこないます。

竣工検査の内容によっては、手直し工事が入ります。

その後、最終工事費を精算し、建物引き渡しとなります。

 

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一年点検

入居後およそ一年経過した時点で、一年検査をおこない、不具合がないか確認します。
また、何か問題やご相談がある場合は、一年に限らずその都度対応します。

 

 

□設計監理報酬について
設計料の目安としては住宅の場合工事費の１２～１５％ですが、規模や構造形式によっても変わりますので、目安としてお考えください。（最低設計料は300万円としています）

お支払いの時期は、契約時に２０％、実施設計完了時（見積依頼時）３０％、確認申請許可時２０％、引渡時３０％（工期が長い場合は、上棟時１５％、引渡時１５％）を基本とさせていただきます。（規模や工事期間など考慮します）

 

注）
１.確認申請、検査費用等の審査機関に支払う費用は、設計料には含みません
２.測量、地盤調査費は設計料には含みません

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